부동산 취득세 계산 방법 2가지와 납부 방법
이번 포스팅에서는 부동산 취득세 계산 방법 2가지와 납부 방법에 대하여 자세하고 상세하게 알아보고 세심하고 꼼꼼하게 정리하는 시간을 가지겠습니다.
부동산은 살 때와 팔 때 모두 세금을 내야 합니다.
부동산을 살 때는 취득세가 부과되며, 팔 때는 양도세가 부과됩니다.
취득세는 부동산뿐만 아니라 모든 자산을 취득할 때 부과되는 세금을 의미하며, 2011년부터 취득세와 등록세를 통합하여 일컫는 말입니다.
과세물건을 취득한 날을 기준으로 60일 이내에 납부해야 하며, 기간이 지난 후에는 가산세 또는 중가산세가 추가 부과됩니다.
부동산의 경우 금액과 크기에 따라 세율이 다르게 적용되니 계산 방법과 납부 방법을 잘 숙지하는 것이 좋습니다.
글을 시작하기 전에 주택청약에 대해 전체적인 내용이 궁금하다면 주택청약 신청방법 1순위 조건 5가지와 당첨되면 절차 글을 참고해주세요.
부동산 취득세 계산 방법 2가지
부동산 취득세 계산 방법은 세율표를 활용하여 직접 계산하는 방법과 취득세 계산기를 활용하는 방법 두 가지로 구분됩니다.
부동산 취득세 세율표 계산 방법
| 과세표준 | 취득세 | 지방교육세 | 농어촌특별세 |
| 6억 이하 | 1.0% | 0.1% | 전용면적 85m² 초과 시 0.2% 과세 |
| 6.5억 이하 | 1.33% | 0.1 ~ 0.3% | |
| 7억 이하 | 1.67% | ||
| 7.5억 이하 | 2.0% | ||
| 8억 이하 | 2.33% | ||
| 8.5억 이하 | 2.67% | ||
| 9억 이하 | 3.0% | ||
| 9억 초과 | 3.0% |
취득세 세율표를 활용하여 간단하게 부동산 취득세를 계산할 수 있습니다.
주택 가격은 크게 3개의 범위(6억 원 이하, 6억 초과 9억 미만, 9억 원 초과)로 분류되며, 면적은 전용면적을 기준으로 85m² 이하와 초과로 나뉩니다.
위의 표를 기준으로 5억 원의 주택을 매매한 경우의 취득세를 계산해보겠습니다.
먼저 6억 이하에 해당하므로 취득세율은 1%이며, 지방교육세는 0.1%, 농어촌특별세는 비과세인 것을 알 수 있습니다.
따라서 취득세는 5억 원의 1%인 500만 원, 지방교육세는 5억 원의 0.1%인 50만 원, 농어촌특별세는 비과세로 총 550만 원을 납부하면 됩니다.
단, 6억 초과 9억 미만 주택의 경우 대략적인 취득세율을 기재했으며, 정확한 계산식은 아래와 같습니다.
- 6억 초과 9억 미만 취득세율 = (주택 취득 당시의 가액 * 2 / 3억 원 – 3) * 1/100
부동산 취득세 계산기 계산 방법
포털 사이트에서 취득세 계산기를 검색하면 여러 사이트를 통해 취득세 계산 서비스를 이용할 수 있습니다.
그중에서 오늘은 행정안전부에서 운영하는 위택스 취득세 계산기 사용 방법에 대해 알아보겠습니다.
1. 위택스 홈페이지 접속하기
먼저 위택스 홈페이지에 접속해주세요.
서울시의 경우 이택스 홈페이지를 이용해주세요.
2. 지방세 미리 계산 탭 선택하기
화면 상단의 지방세 정보 탭에서 지방세 미리 계산 탭을 선택해주세요.
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3. 부동산 정보 입력하기
과세표준액(매매가)을 입력하고, 취등록원인, 매매계약 일자, 취득 일자, 거래유형을 선택해주세요.
조정대상지역 여부와 취득주택 포함 주택 수를 선택한 후 세액 미리 계산하기 버튼을 클릭하면 취득세 계산 결과를 확인할 수 있습니다.
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부동산 취득세 납부 방법 3가지
부동산 취득세는 온라인 및 오프라인으로 납부 가능합니다.
부동산 취득세 온라인 납부 방법
위택스 홈페이지에서 다음의 8단계를 통해 간단하게 납부할 수 있습니다.
1. 위택스 홈페이지 접속하기
부동산 취득세 온라인 납부를 위해 위택스 홈페이지에 접속해주세요.
2. 취득세 탭 선택하기
화면 상단의 신고하기 탭에서 취득세 탭을 선택해주세요.
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3. 신고 버튼 클릭하기
일반 매매의 경우 유상취득(농지 외) 항목의 신고 버튼을 클릭해주세요.
이 외의 경우 본인에게 맞는 항목의 신고 버튼을 클릭하시면 됩니다.
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4. 로그인하기
공동인증서, 간편인증, 디지털 원패스 중 편한 방법으로 로그인을 진행해주세요.
5. 신고서 작성하기
부동산 신고필증 일련번호를 입력하고 검색하여 취득세 신청을 하고, 절차에 따라 납부를 완료하면 됩니다.
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부동산 취득세 오프라인 납부 방법
부동산 취득세는 부동산 소재지 관할 구청이나 시청에 방문하면 쉽게 신고 및 납부를 완료할 수 있습니다.
일반 매매의 경우 부동산 신고필증을 지참해야 하며, 분양의 경우 분양계약서, 분양대금 완납내역서, 전매 계약서가 추가로 필요합니다.
취득세는 현금과 카드로 납부할 수 있으며, 신용카드 무이자 기간을 확인하여 할부로 납부하면 이자 비용에 대한 이득을 볼 수 있습니다.