주택청약 신청방법 및 1순위 조건 5가지와 당첨되면 절차

오늘의 해당 포스팅에서는 주택청약 신청방법 및 1순위 조건 5가지와 당첨되면 진행해야 할 절차에 대해서 자세하고 상세하게 알아보고 쉽게 설명하는 시간을 가지도록 하겠습니다.

주택청약이란 일정한 조건을 갖추고 주택청약 통장에 가입한 사람을 대상으로 청약 기회를 주는 제도를 말합니다.

신청 방법은 크게 주택 청약홈 홈페이지에서 신청하는 방법과 직접 신한은행, 농협, 하나은행, 우리은행, 국민은행, 기업은행, 부산은행, 대구은행 등에 방문하여 신청하는 방법이 있습니다.

해당 포스팅에서는 쉽고 간단한 주택청약 홈페이지인 청약홈을 이용한 신청 방법에 대해서 알아보겠습니다.

1순위 조건 외 주택청약 특별공급 내용은 신혼부부 특별공급 소득기준 2가지 및 가점 계산 방법 글과 생애최초 특별공급 자격 5가지 및 소득기준 글을 참고해주세요.

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주택청약 신청 1순위 조건 5가지

최근 가장 주목받는 재테크를 고르자면 주택청약이라고 할 정도로 관심이 뜨겁습니다.

하지만 당첨 확률이 상당히 낮아서 로또 청약이라고 불리고 있습니다.

하지만 주택청약 1순위 조건을 만족하면 당첨 확률을 높일 수 있다고 합니다.

이러한 1순위 조건이 주택 성격별로 다릅니다.

주택은 크게 국민주택과 민영주택으로 분류됩니다.

자세한 내용은 주택청약 1순위 조건 및 민영주택 국민주택 비교 글을 참고해주세요.

1. 주택청약 종합저축 통장 조건

청약을 준비할 때 가장 우선 해야 할 일은 통장을 개설하는 것입니다.

가입 후 총 낸 금액과 매월 낸 금액에 따라서 주택청약 점수가 정해집니다.

만약 주택청약 종합저축 통장이 없으신 분들은 주택청약 종합저축 통장 만들기 2가지 및 해지 방법 글을 참고해주세요.

만약 청년이라면 청년우대형 청약통장 전환 방법 4가지 및 필요 서류 글을 참고해주시면 됩니다.

2. 청약통장 가입 기간 조건

국민주택과 민영주택 두 유형 모두 2년 이상의 가입 기간을 만족해야 주택청약 1순위 조건에 포함됩니다.

3. 청약통장 예치금 및 납부 횟수 조건

국민주택 1순위 조건은 24회 이상의 총 납부 횟수를 충족해야 합니다.

이때 국민주택은 월 1회, 주택청약 10만 원까지 인정되게 됩니다.

그리고 민영주택은 면적과 지역에 맞는 예치금 기준을 만족해야 합니다.

4. 주택 수 조건

주택 수에 따른 주택청약 신청 1순위 조건은 국민주택의 경우, 무주택 가구 조건을 만족해야 하며, 민영주택은 1주택 가구거나 무주택 가구여야 합니다.

5. 거주지 조건

청약 신청하는 지역 내 거주기간이 과거에는 1년이었습니다.

하지만 위장전입 등 부작용으로 인하여 반드시 청약 신청하는 지역의 거주기간이 2년 이상이어야 합니다.

주택청약 신청방법 10가지

아래의 간단한 10단계 과정만 그대로 따라 하시면 손쉽게 주택청약을 신청할 수 있습니다.

1. 청약 Home 접속하기

우선 청약홈 홈페이지에 접속해주세요.

2. 아파트 탭 클릭하기

청약 신청 메뉴에 있는 아파트 탭을 클릭해주세요.

3. 청약 신청 버튼 클릭하기

신청하고자 하는 날짜에 나온 공급종류를 선택하신 후, 청약 신청 버튼을 클릭해주세요.

4. 인증서 로그인하기

다음 화면에서 인증서 등 로그인이 가능한 방식을 선택하여 로그인을 완료해주세요.

5. 원하는 주택 선택하기

이제 청약하고 싶은 주택이나 아파트를 선택해주세요.

선택하신 후 본인이 지원하고 싶은 지원 유형을 선택해주시면 됩니다.

6. 청약 지원 주택형 선택하기

평면도를 미리 살펴보시고 지원하고자 하는 평형과 타입을 선택해주세요.

7. 청약자격 확인하기

자신에게 맞는 조건을 선택하여 청약자격 확인 과정을 완료해주세요.

8. 신청조건 재확인하기

이제 신청조건인 지역별 소득 조건, 주택청약 예치금 등이 각 단계 때마다 자세한 설명이 나옵니다.

이러한 상세 조건들은 분양 시기나 분양주택마다 바뀌거나 다를 수 있으니 자세하게 읽어보신 후, 신청해주시면 됩니다.

9. 청약신청 내역 확인하기

이제 앞서 입력한 청약 신청 내역이 마지막으로 나오게 됩니다.

해당 내역 중 잘못 입력된 내역이 없는지 상세하게 검토해주세요.

10. 주택청약 신청 완료하기

드디어 당첨자 발표일과 함께 주택청약 신청이 완료됐다는 문구가 나타납니다.

이제 당첨자 발표일까지 기다리면 되지만, 만약 당첨된다면 아래와 같이 준비해야 할 사항들이 많습니다.

미리 읽어보시고 당첨에 대비하시길 바랍니다.

주택청약 당첨되면 해야 하는 5가지 단계

만약 신청 결과 주택청약에 당첨됐다면, 본인의 주택을 가지기 위해 아래의 5개의 단계를 거쳐야 합니다.

1. 납부 일정 및 공금 금액 확인하기

가장 먼저 주택청약에 당첨되면 본인이 당첨된 청약 모집공고를 확인해야 합니다.

모집공고에는 납부 일정과 공급금액을 알 수 있으며, 이는 매우 중요한 사항입니다.

청약홈 홈페이지에 접속하면 전국의 청약 공고문을 확인할 수 있습니다.

자세한 내용은 아파트 청약 방법 2가지 및 일정 사이트 글을 참고해주세요.

2. 계약금 납부하기

두 번째 단계는 계약금을 내는 단계입니다.

계약금이란 청약에 당첨되고 분양을 예약하기 위한 돈이라고 생각하시면 됩니다.

보통 분양금액의 10% 정도로 계약금이 정해지는 게 일반적입니다.

이때 꼭 알아둬야 할 점은 계약금은 집단대출을 받을 수 없다는 점입니다.

따라서 당첨자가 개인신용대출을 통해 마련하거나 현금으로 미리 준비해두셔야 합니다.

만약에 당첨자를 발표한 다음, 계약일 내에 내지 못하면 당첨 사실이 취소되므로 청약을 신청하기 전부터 계약금을 미리 준비하는 것이 좋습니다.

3. 중도금 납부하기

세 번째 단계는 중도금을 내는 단계입니다.

중도금이란 계약금 외에 중간에 대금 일부를 나눠서 내는 돈을 이야기하며, 가장 큰 매매 대금에 해당합니다.

일반적으로 40%에서 60% 사이에 측정되며, 60%에 해당하는 금액을 6회로 나누어 내는 경우가 가장 많습니다.

하지만 중도금의 경우 당첨자가 경제적인 부담을 많이 느끼게 됩니다.

이러한 점을 해결하기 위해, 서울주택도시공사나 주택도시보증공사의 보증을 기반으로 많은 건설사가 시중 은행과 연계하여 집단대출을 진행하고 있습니다.

만약 자신이 중도금 대출을 받는다면 DTI와 LTV의 개념을 정확히 알고 상환 계획을 세우는 게 매우 중합니다.

자세한 내용은 LTV, DTI, DSR 뜻 및 계산 방법 2가지 글을 참고해주세요.

4. 잔금 납부하기

이제 마지막으로 남은 대금을 내는 단계입니다.

남은 대금을 잔금이라고 하며 일반적으로 분양가 30%에 해당하는 금액입니다.

이때 중도금을 내기 위해서 대출을 많이 받으셨다면 잔금을 추가로 대출하는 게 쉽지 않아서 현금으로 준비해두시는 게 좋습니다.

혹여나 문제없이 중도금까지는 냈는데, 잔금을 낼 수 없는 경우라면 방법이 2가지가 있습니다.

첫 번째는 잔금을 개인 대출을 통해 우선 납부 후 전세로 돌리는 방법이고, 두 번쨰 방법은 주택담보대출로 전환하는 방법입니다.

이때 주의해야 할 점 전세로 돌리는 경우, 계약 체결에 있어서 융자가 포함되어 어려움이 뒤따를 수 있습니다.

그리고 주택담보대출로 전환하는 경우, 대출액이 많아지므로 위험성이 커질 수밖에 없습니다.

자세한 주택담보대출 자세한 내용은 주택담보대출 한도 조회 방법 2가지 및 금리 비교 글을 참고해주세요.

5. 취득세 납부하기

잔금 납부까지 완료했으면 이제 취득세만 내면 본인 명의로 된 주택을 소유할 수 있습니다.

이때 취득세란 주택을 취득할 때 내는 세금을 뜻하며, 주택을 사들일 때 한 번만 내면 됩니다.

취득세에 대한 상세한 내용은 부동산 취득세 계산 방법 2가지와 납부 방법 글을 참고해주시면 되겠습니다.